东李市场格局变，解密正循环之盘

2024-10-07 10:13商业之最

01、东风吹来大利好

政策终于又来了一次东风，以9月26日的***为标志，中国的经济开始新一轮大的救市和放水，涉及各个方面。当然，特征最明显的就是股市，这几天都疯狂了。

而楼市的目标也非常明确，就是止跌回稳，采取各种措施把楼市稳住，这个当然需要时间，但是方向和目标已经很明确了，所以会影响到购房者的期望值。

当然，止跌回稳的首要目标是减少供应，让整个市场的供需关系达到平衡，这是市场经济的基本规律，也是具体城市和板块楼市走势的最终决定因素。

回到青岛，就目前的东李楼市而言，这个趋势已经很明显了。

东李最大的供应楼盘，2100多套的森林公园，这已经是典型的尾盘阶段，对市场的冲击大大减弱。

区域剩下的楼盘，供应量真的不多了，价格也偏向稳定。和老四方十几个盘的竞争局面，形成了比较鲜明的对比。

而今年以来，东李没有新的土地供应，也就没有了楼盘的增量供应。

这个时候，现在的可售楼盘就要拼产品力和实现值了——谁能够做出更好的产品，满足购房者更多的期望，谁就能赢得市场。

02、一个正循环楼盘

就东李市场而言，尤其是北部天水路沿线，和达和绿城一起，构筑起一道改善的风景线。而和达城投·和川项目在和达里边，也是一个比较特殊的项目。

和达在这个秋天,是很努力的,前不久刚刚交付了城阳上马的北岸悦璋项目，即墨创智新城的上城项目也即将交付。

剩下的项目也是分类的，尤其是合作的市区楼盘，双方形成制约监管资金到位，还是可以保障项目顺利完工和交付。

和达城投·和川由两方合作，项目的价格也稳定，工程进度也非常顺利，销售回款不错。这就保持了项目的资金正循环，让项目可以运转起来。

其实针对期房，购房者无非担心三点：交付风险、降价风险和质量风险。

和川本身就是一个1.2容积率的纯洋房楼盘，盘子也不大，一共176套，在挺过了今年前三季度的价格大战之后，价格更加趋于稳定。多个楼座早就封顶了，而且是毛坯房，交付就过程就比较简单。也不需要精装的加持，这样交付质量就看园林和楼座了。

而虽然这个项目还有一年多交房，部分楼座已经到了准现房状态，十一长假，实景样板区也出来了。

03、实景样板区绽放

有幸到和川项目现场，先睹为快。在合川路密集的绿化带掩映之下，一道大门气派庄严，横向延展42米，干挂岩板及铝板包边的侧墙又增加了层次感。走进五星级归家大堂，就是已经是实景的精致园林了。

和川在园林上，整体上以宋代名画《山居图》为模本，在具体的景观设计上，和川吸收中国传统园林精华，打造了隐溪、石涧、映汐等八大专属庭院的诗意生活组团，每个组团空间配置不同的主题植物，都有其亮点所在，形成了一个连续画卷。

园区绿化设计为大朴树为主景树、鸡爪槭和黄栌进行组团，龟背岛式地被种植形式。众多点缀的水景，潺潺流水中，鱼翔浅底，自由自在。

最值得停留的是“空山听雨”的宋式美学会客厅，这里是园林景观的核心，里边有公共休闲、私享茶室两处室内空间，既实用，又雅致。

和川的楼体是新中式建筑风格，采用红褐色水泥瓦的坡屋顶设计，顶部挑檐设计采用了金属铝板。建筑立面采用古典三段式纵向划分，采用了白麻花岗岩等高端用材，中式元素的回字纹点缀其间，整洁大气。

实体样板间已经做好，公摊很小，空间十分阔绰。在房间里，向东南远望，直接可以看到崂山景色，而北向则是可以亲近的卧龙山，一片郁郁葱葱，填满了北窗。

这些实景呈现的建筑和园林，以其精心设计和考究细节，给众多购房者以巨大的信心。

04、配套环境没得说

根据了解，和达城投·和川项目，目前推出的近百套房源，已经去化一半，每月业绩十分稳定，给项目以充足的支撑。

目前主力客群为李村周边改善人群，其中绿城、中海、万达三大盘的换房客户就占了最大的一个比例。这部分业主在李村周边生活久了，早已离不开周边的配套。

而和川项目，有着东李最好的环境和配套，堪称东李整个区域的黄金点所在。

东南边不远，便是东李商业配套最齐全的绿城天地综合商业，这里有丽达购物中心、大型超市、众多餐饮、儿童游乐场等等，更不必说喜来登大酒店了。

正在修建的二号线东延线的地铁口，也是近在眼前，向东连接11号线，向西连接2号线，可以方便到达全市各个地方。

而让家长们最关注的，还是孩子的教育。周边除了爱迪、海诺、启慧双语等多所高水平私立学校之外，青岛实验初中李沧分校，已经启用两年，校长由实验初中校本部原副校长安扬担任，此外实验初中和李沧教育部门还派了很多骨干教师过来任教，成为整个东李教育水平提升的主体学校，该校与和川项目在一条路上，近在咫尺，上学非常方便。

此外南边有金水湖公园和理想之城中心湖景公园，北边还有卧龙山和竹子庵公园，都是周边环绕，山水齐聚，在这里生活，和在一路之隔的绿城里一样，自然环境和城市配套都能享受到。以至于很多熟悉这边的业主，经过无数次考察之后，还是选了这里。

十一长假，金风送爽，想换房子的人们，不妨来和川项目看看实景的样板区和样板间，坐下来喝杯茶、聊聊天，深入的了解这个项目的实际进展，然后再爬爬山看看湖，就当是休假了。