首页 / 商业之最

煤老板回家:336亿“最大奥莱”刷新“榆林商业史”

2025-04-06 10:00商业之最

转型又有新路径。

作为刷新-陕北商业历史之最-的存在,震远奥莱丝路商贸城(简称-震远奥莱-)自立项之初,就因39.6万㎡规划建筑面积、33.6亿概算总投资,备受榆林全市关注。

本月17日,该项目正式破土动工。

推动者陕西震远投资集团有限责任公司(简称-震远集团-)是一家发迹于鄂尔多斯的-煤老板-。

在煤炭周期调整之际,-南下找路-与-加仓陕北-的攻守易形,成为本文最大看点。

震远集团系一家成立于2008年12月的榆林地产公司,注册资本2000万元,主营业务包含房地产、矿业、建筑工程的开发、销售与投资。

股权结构来看,其背后实控人-韩震-是一位深耕煤炭多年的-内蒙煤老板-,与自然人高震宏、杨睿,分别持股震远集团80%、10%与10%。

据悉,2004年,韩震就在鄂尔多斯独资成立了-达拉特旗高头窑李五兴煤矿-,注册资本300万元。

此后,他又陆续在榆林、杨凌、宁夏吴忠、上海、西安,投资了地产、电石硅铁、新能源新材料、环保建材等7家公司,震远集团便是其手笔之一。

必须承认,韩震的存在,也为震远奥莱带来了一些煤老板的行事风格。

如快速高效的出手动作。

据悉,项目于2023年11月签约;12天后即成立5000万的主体公司,和其曾经的子公司-内蒙古震远煤业-各持51%与49%;2024年7月又1.3亿摘得321.11亩商业用地,并于本月17日破土动工。

一套组合拳下来,共用时487天。

与之对比的是,榆林现存商业面积最大的商场-文昌时光天街-,从立项到动工至少用时超670天。

如敢于下注的决心。

事实上,榆林过去并不是没有过奥特莱斯的进驻消息,哪怕是远在西安的笔者,都听过沙河口奥莱、空港奥莱、芹河奥莱诸多项目,但无一例外至今未见立项动工。

只有本次的震远奥莱,第一次有了实质性建设进展,且远超其他版本的投资金额,也从侧面印证了震远的下注决心。

另一方面,面对当下-煤炭周期调整+陕北资本普遍外溢-的市场现状,我们也是首次看到有陕北资本选择逆市而为,加仓榆林本土。

最后,回到震远奥莱项目本身。

除前文所述的建面与金额外,官方通稿还透露了初步的业态规划,将围绕奥莱品牌折扣店,配套仿古美食街、会议中心、超五星酒店、室内水乐园等项目,可覆盖全年龄消费者不同需求。

此外,暂无更多有效信息流出。

过去,金融棒棒糖曾提及过榆林单一商业供给与高端消费需求长期不匹配的现象,但近些年形式出现明显改观,例如《交割前夜:银泰3.5亿突入榆林》。

为此,笔者想站在榆林视角,观察刷新了-陕北商业历史之最-的-震远奥莱-究竟成色几何?对比下来,39.6万㎡建面、33.6亿投资的震远奥莱,已登顶榆林最大投资、最大面积的综合商业体,没有之一。

相当于2.24个榆林万达广场、2.55个文昌时光天街。

同时还是整个陕北市场唯一一座集旅游、购物一体的大型综合性商贸城。

一组更震惊的数据是,这样的体量、规模,甚至超越了西安现存5大品牌7家在运营奥莱商场,投资金额、总建筑面积均遥遥领跑。

哪怕放眼全省,也不遑多让,大概率登顶-陕西第一大奥莱-。

企查查显示,该项目合作方为-奥特莱斯环球折扣店有限公司-,于2007年7月在香港注册,由外资-Castle Gold Investments Limited-控股51%。

目前于湖南邵东、河北邢台、安徽阜阳与宿州落地项目,分别是临泉汇鑫奥特莱斯时代广场、邵东奥特莱斯环球购物公园、邢台易购奥特莱斯、宿州泗县万像奥莱。

很多读者关心撬动高端品牌的预期。

暂以汇鑫奥特莱斯为例。

2021年11月,该商场与香港亚洲商业集团旗下metoon奢侈品集合馆签署合作协议,可提供COACH、GUCCI、MK、Burberry等15家国际奢侈品牌+耐克、北面、HM、UR等300+世界品牌。

尽管其他3家并未透露具体合作方,但从进驻品牌来看,基本大差不差。

因此,我们形成预期:在-高端消费场景匮乏-的榆林,可有效补充当地稀缺的高端、奢品资源,有望进一步释放区域商业消费动能。

或许,有读者会问:榆林市场能否消化得了如此之多的高端商场项目?对此,我们的观点是,自不必担心。

有网友称:每当西安SKP店庆之时,都有大把-贵族口音-入场,已反映出榆林商业因好项目不足,导致市民形成了-候鸟式消费-。

一则来自当地自媒体的小故事,亦充分展现了当时的窘境。

2019年榆林万达广场开业当天,共19.6万人进场消费,占到榆林全市总人口的5%。

有顾客更感慨到:-终于也能在榆林买到劳力士水鬼了。

-但时至今日,情况似乎有所转变。

首先是榆林商业正在迅速升级。

近些年间,榆林陆续落地了文昌时光天街、朝阳PARK、震远奥莱、国贸中心、银泰百货5家高端商场项目,所属赛道分别指向了生态娱乐购物兼具的文化商业、专注年轻人潮流的非标社区、-名品+折扣-的奥莱商业、侧重奢品消费的旗舰购物中心、侧重美妆品牌的高端百货业态。

其次是陕北资本商业思路的升级。

从早期的国贸邻里荟、喜洋洋的-单打独斗-,到与曲江文商集团的战略合作,再到本次的港资团队,无不体现出,陕北资本+成熟运营方,已经成为普遍认可的最佳路径,也有望形成本地的消费高地。

当然,作为支撑消费的终局,收入必然是最关键的。

1:GDP表现:2024年前三季度,榆林曾以全国第二17.67%的GDP增速,实现GDP增量862.28亿元,高居全国第五。

其中重大转变在于榆林GDP在2021年之后并没有像往年一样随着煤价回落而回调,反而势头继续上扬,与煤价表现形成强烈反差,逐渐-挥别-煤城标签。

(详见:《研究:榆林GDP到底猛在哪?》)2:人均收入:作为GDP总体量-陕西第二-的榆林,人均可支配收入、非私营单位年平均工资,分别达到了3.19万、12.08万、6.39万元,均高居全省第二。

看向私营单位年平均工资,更是远超西安5832元,独占全省鳌头。

消费者兜里有钱,加上好项目的持续落地,自然有效提振了当地第三产业的发展。

如上图所示,2015至2023年间,榆林三产占比已从34.8%攀升至45.2%,近十年保持正增长趋势。

这也标志着,榆林商业正在从-资源输血-走向-消费造血-的动能转换。

未来,这座-东方科威特-或将凭借愈发多元的商业落子,带动更大的-虹吸效应-:在留住榆林本地消费力的同时,直指-陕蒙交界-的周边城市客群。

猜你喜欢

  • 商业之最

    33.6亿!煤老板韩震出手“陕西最大奥莱”,榆林商业的煤动力

    在陕北榆林,一项堪称商业地标的项目——震远奥莱丝路商贸城正式破土动工。该项目规划建筑面积达39.6万㎡,概算总投资33.6亿,一经立项便吸引了榆林全市上下的目光,刷新了“陕北商业历史之最”。而推动这一项目落地的,正是背后的陕西震远投资集团有限责任公司,其实际控制人韩震,作为一位在煤炭行业深耕多年的 “煤老板..

    2025-04-06
  • 商业之最

    煤老板回家:33.6亿“最大奥莱”刷新榆林商业史

    转型又有新路径!作为刷新“陕北商业历史之最”的存在,震远奥莱丝路商贸城(简称“震远奥莱”)自立项之初,就因39.6万㎡规划建筑面积、33.6亿概算总投资,备受榆林全市关注。本月17日,该项目正式破土动工。推动者陕西震远投资集团有限责任公司(简称“震远集团”)是一家发迹于鄂尔多斯的“煤老板”。在煤炭周期调整之际..

    2025-04-06
  • 世界上最大的乌龟是什么龟?

    江苏渔民捕捉巨型珍珠龟,当地人称之为稀有。为什么不一定是好事?甲鱼,我国俗称“鳖”,是自然水域中一种罕见的两栖爬行动物。野生甲鱼全身珍贵,肉可食用,裙边鲜美,甲壳也可入药,深受百姓推崇。6月19日,江苏宿迁渔民捕获一只罕见的巨鳖,身长半米多,背甲有脸盆大小。和背上的小甲鱼比,大小差别一目了然!渔业部门..

    2025-04-06
  • 民俗百科

    最大的犹太教国

    以色列国是议会制民主国家,位于西南亚,在地中海的东部边缘。以色列于1948年由巴勒斯坦分割区组成,以色列在阿拉伯军队成立后的第二天被入侵。从那以后,它与邻国阿拉伯国家打了几次战争。以色列是一个地理上很小的国家。从耶路撒冷到特拉维夫的距离仅约64公里,甚至最南部的埃拉特也距首都仅284公里。这个国家的确切领土..

    2025-04-06
  • 高校排行榜

    世界上面积最大的大学,北海道大学面积达660平方公里

    现在教育越来越普遍,几乎每个城市都有一个大学的存在。这些大学有的不仅环境优美各有特色,而且规模也不可小觑,校园占地面积更是大的让人不敢置信。那么,你知道世界上最大的大学面积有多大?下面巴拉排行榜网小编就给各位介绍下世界上面积最大的大学,北海道大学面积高达660平方公里,快来了解一下吧。世界上面积最大的..

    2025-04-05
  • 世界十大奢侈名酒 第一是世界最大的家族私有烈酒厂商

    在影视剧中我们经常能听到一句来一瓶82年的拉菲,所以82年的拉菲在我们的潜意识中就是我们认为的最奢侈的名酒了,其实并不是这样的,拉菲并不是世界上最奢侈名酒,世界十大奢侈名酒才是最奢侈的名酒,那么小编就来带你了解一下真正的世界十大奢侈名酒。世界十大奢侈名酒1.BACARDI2.SMIRNOFF3.JOHNNIE WALKER4.JACK DANIELS5..

    2025-04-05
  • 世界最高

    空气也能发电!总投资超两百亿元的全球最大新型储能基地启动

    用电量稳居全国前三,新能源装机占比、省外来电迅速大幅增长的山东,将迎来世界最大体量的新型储能项目集群。这将显著提升其省内外绿电消纳能力,缓解电网调峰压力。澎湃新闻获悉,由中国能源建设集团有限公司(下称中国能建)主办的全球最大新型储能基地暨《世界首台(套)中国能建660MW压缩空气储能系统解决方案》发布会6..

    2025-04-04
  • 世界最大

    世界最大的20个民族,中国汉族居首

    我们是个多民族国家,国内汉族最多,同时也是世界最大的民族,国与国之间的竞争说到底还是民族之争,世界上很多战争也是因为民族之间矛盾纠纷引起的,希望我们的民族能够团结世界所有民族,屹立于世界民族实力之巅……..

    2025-04-04