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商业房和住宅房有什么区别

2025-03-20 11:03世界百科

商业房和住宅房有什么区别?房子的类别有很多,比较常见的是商业房和住宅房,很对人对地产知识不了解,对此,商业房和住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。

一、商业房和住宅房有什么区别

1、定义区别

商业房是指建于商业用地上面的房子,只能作为商用,比如门店、公寓、办公楼等等,而住宅是指建于居住用地上面的房子,只能用于居住,比如住宅、宿舍、别墅等等。需要注意的是,租赁行为属于商业行为,所以原则上,住宅房是不能用来租赁的。

2、使用年限区别

无论是商业房还是住宅,房屋的使用年限都是永久属于业主的,但土地使用年限不同,根据性质不同,年限也会有所区别,商业用地的使用年限一般是40年,而住宅用地的使用年限一般是70年。

3、交易税费区别

房屋交易过程中,需要支付许多税费,如果是商业房交易,需要按照规定缴纳3%契税,0.05%印花税,二手房交易还需缴纳增值税和个税。如果是购买住宅房,根据面积大小不同,购买年限不同,可以享受规定的优惠政策。

4、生活成本不同

商业房主要用来投资或者商用,所以一般不会有燃气接入,同时水费和电费也需要按照商业标准来收取,生活成本比较高,而普通住宅不同,一般会有燃气接入,并且水费和电费也都会按照民用标准的收取,生活成本相对较低。

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